Image Not Found

Budapesti Irodapiaci jelentés - 2020Q1

2020. április 09., csütörtök 08:07

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma ezúton közzéteszi 2020 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2020 első negyedévében két irodaépülettel bővült a budapesti modern bériroda állomány. Átadásra került a BudaPart Gate és a Budapest One (18.160 és 27.400 m2, mindkettő a Dél-Buda alpiacon). A Lánchíd Palota bekerült a tulajdonosi használatú irodaállományba egy befektetési tranzakció keretében (5.120 m2, Központi Buda részpiac).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.740.990 m2-t tesz ki, melyen belül 3.131.100 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 609.890 m2 saját tulajdonú iroda található. Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 40 irodaház mérete változott.

Az üresedési ráta 6.2%-ra nőtt, ami 0,6 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg. A 2019-es év végi trendet követve 2020 első negyedévében ismét a Nem-központi Pest alpiacon regisztráltuk a legalacsonyabb üresedési rátát, 1,3%-ot, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,6%) még mindig az Agglomerációban mérhető. A nettó abszorpció az első negyedév során 22 790 m2-t tett ki (területváltozásokkal módosított érték).

A bruttó kereslet 2020 első negyedévében 79 660 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten stagnálást jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 36%-ával, az új szerződések a kereslet 31%-át tették ki. A bővülések részaránya 13%-ot, az előbérleti szerződések 14%-ot tettek ki, míg a tulajdonos által elfoglalt területek 6%-ot értek el ebben a negyedévben. A korábbi negyedévektől eltérően a Pest Központ alpiacon volt mérhető a legmagasabb bérlői aktivitás, a teljes volumen 26%-a. A második helyen a Váci úti folyosó bérlői aktivitását mértük (22%), ezt a Buda Központ alpiac követte a keresleten belüli 19%-kal. 

A BRF összesen 118 irodahasználati szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 675 m2 volt. 15 szerződést kötöttek 1.000 m2-nél nagyobb területre: 6 új megállapodást, 5 hosszabbítást, 2 előbérleti szerződést, 1 terület bővítést és egy tulajdonosi használatba-vételt. Három megállapodás vonatkozott 5.000 m2-nél nagyobb területre. A legnagyobb ügylet egy 7.450 m2-es előbérleti megállapodás volt, amit a Váci Greens E-ben kötöttek. A legnagyobb bérlet-hosszabbítást 6.300 m2-re írták alá a Park Atrium épületében, és a legnagyobb új szerződést a frissen átadott Budapest One-ban zárták le, 4.730 m2-re.

A 2020 első negyedéves irodapiaci adatok még nem mutatják a COVID-19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet nagyrészt megfelelt az elmúlt öt év első negyedéves volumeneinek, és az elérhető területek kínálati bérleti díjai alapján lényeges bérleti díj korrekció sem figyelhető meg. A csekély mértékben – 0,6 százalékponttal – emelkedő üresedés hátterében jellemzően tervezett költözések és lejáró bérleti szerződések álltak.

Forrás: BRF