Image Not Found

BRF - Budapesti Irodapiaci jelentés - Q1 2018

2018. április 19., csütörtök 07:32

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2018 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2018 első negyedéve során két új irodaépület került átadásra, 18.280 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Belvárosban befejeződött a 2.630 m2-es Markó Irodák 9 irodaház építése, illetve a Váci úti folyosón átadták a Váci Greens irodakomplexum új, 15.650 m2-es D fázisát. Ezen felül a BRF nyilvántartásába még egy épület bekerült, mely a továbbiakban újra irodaházként funkcionál.  A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.446.110 m2-t tesz ki, melyen belül 2.781.660 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.450 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta enyhén tovább csökkent; az első negyedév során 0,2 százalékponttal 7,3%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés jelenleg  2,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (31,2%) az Agglomerációban mérhető.

A bruttó kereslet 2018 első negyedévében 91.100 m2-t tett ki, ami 36%-kal magasabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 59,4%-ával, amit a szerződéshosszabbítások követtek 26,4%-kal. A bővülések részaránya 9,5%-ot, az előbérleti szerződések 4,7%-ot tettek ki ebben a negyedévben.
 
BRF office chart HUN 2018Q1

Az előző negyedévhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosó részpiacon volt mérhető, a teljes volumen közel 36%-a. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Belváros és Bel-Buda részpiacai követik, 12- 12% körüli részesedéssel a teljes keresleten belül. A BRF összesen 139 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 655 m2 volt. 24 szerződést kötöttek 1.000 m2-nél nagyobb területre: 13 új bérlővel kötött megállapodást, 7 szerződéshosszabbítást,  2 előbérleti szerződést és 2 bővülést. A negyedév három legnagyobb méretű tranzakciója új szerződéskötés volt, melyeket a Váci úti folyosón bonyolítottak le, ebből a legnagyobb szerződést 6.950 m2-en írták alá a V188 irodaházban. A legnagyobb hosszabbítást 4.770 m2-en kötötték a budaörsi Terrapark komplexumban,  míg a legnagyobb előbérleti szerződést az EcoDome épületében írták alá 1.240 m2-en. A negyedév legnagyobb bővülése a MOM Park Towersben történt, 1.100 m2-en.  

 A nettó abszorpció a negyedik negyedév során 37.425 m2-t tett ki.

Forrás: BRF, BIEF