Image Not Found

Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2019. 3. negyedév

2019. október 17., csütörtök 07:11
Split of Office Demand 2019Q3 Split of Office Demand 2019Q3

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2019 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését. 

 

2019 harmadik negyedévében két irodaépülettel bővült a budapesti modern irodapiaci állomány. Átadásra került a Hungária Center (6.920 m2), valamint az Advance Tower második fázisa (7.630 m2).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.668.735 m2-t tesz ki, amelyen belül 3.064.165 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 604.570 m2 saját tulajdonú iroda található. 

Az üresedési ráta rekord alacsony 5,9%-ra süllyedt, ami 0,4 százalékpontos negyedéves csökkenésnek felel meg. A 2018-as év végi és a 2019 első félévi trendtől eltérően az Észak-Buda alpiacon regisztráltuk a legalacsonyabb üresedési rátát, 2,9%-ot, míg a legmagasabb üresedési ráta (34%) még mindig az Agglomerációban mérhető.  A nettó abszorpció a harmadik negyedév során 28 095 m2-t tett ki.

A bruttó kereslet 2019 harmadik negyedévében 191.235 m2-t tett ki, ami 41%-kal magasabb az előző év azonos időszakában regisztrált (111.430 m2) értékhez képest. A teljes keresleten belül a szerződés-hosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 63%-ával, amit az új szerződések követtek 19,8%-kal. Az előszerződések részaránya 10,4%-ot, a bővülések pedig 6,7%-ot tettek ki ebben a negyedévben.

A korábbi negyedévektől eltérően a legmagasabb bérlői aktivitás a Pest Központ részpiacon volt mérhető, ami a teljes volumen 32%-át tette ki. Pest Központot a Váci úti folyosó és Dél-Buda alpiacok követték, 28% és 17%-os részesedéssel a teljes keresleten belül. A BRF összesen 141 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 1356 m2 volt, ami 41%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. 14 szerződést kötöttek 3.000 m2-nél nagyobb területre: 1 új bérleti szerződést, 3 előbérleti szerződést és 10 szerződéshosszabbítást.

A negyedév négy legnagyobb méretű tranzakciójából kettőt a Pest Központ részpiacon írtak alá, egyet a Váci úti folyosón és egyet a Dél-Buda részpiacon. A fent említett tranzakciók közül három szerződés-hosszabbítás volt, 63.900 m2-en. A korábbi trendekkel ellentétben növekedett a szerződés-hosszabbítások aránya. A legnagyobb új ügyletet a dél-budai részpiacon írták alá; a Thyssenkrupp fejlesztési központja a South Buda Business Parkba költözött, ahol 16.000 négyzetméter irodaterületet foglalt el.

A legnagyobb előbérleti szerződést a Gizella Loft irodaházban írták alá 6.000 négyzetméteren, míg a legjelentősebb bővülés a Center Point irodaházban történt 2.230 négyzetméteren.

Forrás: BRF/BIEF