Image Not Found

Budapest irodapiaci jelentés - 2015. 2. negyedév

2015. július 15., szerda 00:00
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton teszi közzé a 2015. második negyedévre vonatkozó ingatlanpiaci adatait.
2015 második negyedévében egyetlen új spekulatív irodafejlesztés került átadásra. A Váci Greens C épülete további 20.100 négyzetméterrel növelti a budapesti modern irodaálományt, ami így 642.300 négyzetméter saját tulajdonú- és 2.607.900 négyzetméter spekulatív irodaterületet foglal magában. 
 
Az üresedési ráta az előző negyedévekhez hasonlóan tovább csökkent és a második negyedév végére elérte a 14,2%-ot, amely az elmúlt 6 év legalacsonyabb értéke. Az előző év azonos időszakához képest 3,4 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 1,5 százalékpontos csökkenés történt.
 
Alpiaci bontásban a legalacsonyabb kihasználatlanság továbbra is Dél-Budára jellemző, ahol a ráta értéke mindössze 8,8%. A legmagasabb üres területi arány az Agglomerációban mérhető, jelenleg 31,3%-os értékkel. Éves alapon a legnagyobb változás a Váci úti folyosón történt, ahol 2,4 százalékponttal csökkent a mutató értéke és elérte a 16,3%-ot. Érdemes kiemelni, hogy a 13 darab ezer négyzetméter feletti tranzakcióból 7-et a Váci úti folyosón írtak alá.
 
A második negyedéves kereslet minden korábbi értéket felülmúlva 213.500 négyzetmétert tett ki, amely több mint háromszorosa az előző negyedévi keresletnek és 10%-kal meghaladja az egy évvel korábbi, akkor szintén rekord magasnak számító értéket.
 
A keeslet fő hajtóerői egyértelműen az előbérleti szerződések voltak. A mindössze két lezárt előbérleti tranzakció a teljes kereslet 37%-át tette ki. A Magyar Telekom 55.000 négyzetméteren, míg a Nokia Networks 25.000 négyzetméteren írt alá bérleti szerződést.
 
A bérlői kereslet további 29%-át szerződéshosszabbítások, 26%-át új szerződések, míg 8%-át bővülések adták. Saját tulajdonú tranzakció nem történt a negyedév során.
 
Az előbérleti szerződések következtében a legmagasabb nettó kereslet a Nem-Központi Pest (65.300 négyzetméter) és a Pest Központ (39.100 négyzetméter) alpiacokon bizonyult a legerősebbnek.
 
A legnagyobb új szerződést a Central Udvar A irodaházban kötötték, ahová az UNICEF költözött 6.200 négyzetméter irodaterületre. A legnagyobb hosszabbítást a SAP kötötte a Graphisoft Parkban, 10.000 négyzetméteres területen.
 
A negyedév során összesen 213 bérleti tranzakció zárult le, az átlagos tranzakcióméret pedig 1.002 négyzetméter volt. A két bérleti szerződést nem számítva az átlagméret 632 négyzetméterre csökkent, amely közel azonos az elmúlt 3 év 609 négyzetméteres átlagértékével.  
 
A nettó abszorpció a negyedév során 66.150 négyzetmétert tett ki, ennek 52%-a a Váci úti folyosón realizálódott.