A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.463.695 m2 -t tesz ki, melyen belül 3.617.885 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 845.810 m2 saját tulajdonú irodaterület található.

2024 harmadik negyedévében a budapesti modern irodaállomány 23.205 négyzetméter irodaterülettel bővült. Átadásra került a Bohn saját tulajdonú, új központi irodaháza (1.500 m2 ), valamint elkészültek a Liberty North (19.780 m2 ), Enter City Office Park I (1.925 m2 ) irodaházak. A negyedév során a BRF egy épületet átsorolt a saját tulajdonú ingatlanok közé.

A teljes kereslet 2024 harmadik negyedévében 93.150 m2 -t tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 30%-os csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 51%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 40%-át tették ki, a bővülések 8%-ot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 2%-ot ért el. Előbérleti szerződést nem regisztráltunk a negyedévben.

2024 első három negyedévében a teljes kereslet 331.520 m2 -t ért el, ami 1%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet (szerződés hosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakciók) 2024 első három negyedévében 150.280 m2 -t tettek ki, amely 12%-os csökkenést mutatott 2023 azonos időszakához viszonyítva.

Az üresedési ráta 2024 harmadik negyedévében enyhén emelkedve elérte a 14%-ot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,08 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 1,05 százalékponttal növekedett. 2024 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Központi-Buda alpiacon regisztráltuk (7,3%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (31,9%).

Nettó abszorpció a harmadik negyedév során pozitív eredményt ért el, összesen 16.305 négyzetmétert tett ki.

A legmagasabb bérlői aktivitást ebben a negyedévben a Központi-Pest alpiacon mértük, a teljes volumen 31%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Váci úti irodafolyosón regisztráltuk, mely alpiac 26%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

A BRF összesen 147 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, átlagos méretük 634 négyzetméter volt. A tranzakciók száma közelítőleg összhangban van a 2023 harmadik negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete 27%- kal csökkent.

Két szerződést kötöttek 5.000 m2 -nél nagyobb területre, mely mind a kettő szerződés hosszabbítás volt. A negyedév legnagyobb tranzakciója ennek értelmében egy szerződéshosszabbítás közel 12.000 négyzetméteren a Corvin 4 irodaházban. A negyedév legnagyobb új szerződését a KÉSZ Metaltech kötötte közel 2.000 nm-en a KÉSZ Mester Udvarházban.

Forrás: BRF