A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.432.829 m²-t tesz ki, melyen belül 3.578.531 m² „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 854.298 m² saját tulajdonú irodaterület található.

2025 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány 5.098 négyzetméter irodaterülettel bővült, átadásra került a Rhodium Irodaház a Váci úti irodafolyosón, valamint a Wagner Palota a Központi Üzleti Negyed alpiacon.

Az első negyedév során öt épület kikerült (21.938 m²) az irodapiaci állományból, mivel változik a hasznosítás módja, valamint a spekulatív állományból két iroda (7.695 m²) átkerült a saját használatú állományba. 

A teljes kereslet 2025 első negyedévében 92.967 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 2%-os csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 45%-os részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások közel felét, 48%-át tették ki, a bővülések 7%-ot, míg előbérleti szerződés nem került regisztrálásra.

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 50.969 négyzetmétert tett ki, amely 21%-os növekedést jelent 2024 első negyedévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2025 első negyedévében 14,04%-ot mutatott, így az előző negyedévhez képest 0,09 százalékponttal csökkent, az előző év azonos időszakához képest pedig 0,29 százalékponttal növekedett. 2025 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak-Buda alpiacon regisztráltuk (8,4%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (33,3%).

Nettó abszorpció (korrigálva a méretváltozásokkal) pozitív tartományba fordult 7.248 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 első negyedévében Pest Központ alpiacon mértük, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Váci úti irodafolyosón regisztráltuk, mely alpiac 21%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

A BRF összesen 139 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 669 négyzetméter volt. A tranzakciók száma 9%-kal kevesebb, mint a 2023 első negyedévében rögzített érték, a tranzakciók átlagos mérete pedig 7%-kal növekedett.

A negyedév legnagyobb tranzakciója egy hosszabbítás volt, mely a Corner6 Business Center-ben került lezárásra, több, mint 6.000 négyzetméterre. A legnagyobb területre aláírt új bérleti szerződés 4.000 négyzetméteres területre került aláírásra, a Flórián Udvar vonatkozásában.

Forrás: BRF