A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.474.170 m2-t tesz ki, melyen belül 3.475.330 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 998.840 m2 saját tulajdonú irodaterület található. A spekulatív állományon belül az „A” kategóriás irodaterületek 67%-os, míg a „B” kategóriás területek 33%-os arányt képviselnek.

2026 második negyedévében nem került sor új modern irodaterület átadására Budapesten, ugyanakkor egy 8.960 négyzetméteres, spekulatív irodaház kikerült az állományból, mert más hasznosítási célra kerül átalakításra.

A teljes kereslet 2026 második negyedévében 84.790 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 29%-os csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 62%-os részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások 27%-át tették ki, míg a bővülések 10%-ot. Mindössze egy előbérleti megállapodás került rögzítése a negyedév során, ami a teljes kereslet 1%-át tette ki.

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonú tranzakciók nélkül) ezen időszakban 31.920 m2 t tett ki, amely 36%-os csökkenést jelent 2025 második negyedévéhez viszonyítva, és 24%-os növekedést az előző negyedévhez képest.

2026 első félévében a teljes kereslet 215.040 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához hasonló teljesítményt tükröz. A nettó bérbeadás (hosszabbítások és saját használatú tranzakciók nélküli kereslet) az év első felében 57.640 m2-t tett ki, ami 43%-os csökkenést jelent 2025 azonos időszakához képest.

Az üresedési ráta 2026 második negyedévének végén 12,2%-on állt, ami az előző negyedévhez képest 0,1 százalékpontos emelkedést, míg az előző év azonos időszakához viszonyítva 0,6 százalékpontos csökkenést jelent. A legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ (6,4%) és Észak-Buda (8,9%) alpiacokon regisztráltuk, míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (20,1%).

Nettó abszorpció negatív tartományba fordult -8.465 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást 2026 második negyedévében a Dél-Buda alpiacon mértük, amely a teljes kereslet 28%-át tette ki. A második legerősebb aktivitást Pest Központ alpiacon regisztráltuk, mely 25%-os részesedést ért el, ezt követte a Váci út irodafolyosó 20% os részesedéssel.

A BRF a második negyedévben összesen 132 bérleti szerződést regisztrált 640 m²-es átlagos mérettel. A tranzakciók száma szinte változatlan maradt 2025 második negyedévéhez képest, ugyanakkor az átlagos tranzakcióméret 27%-kal csökkent. A vizsgált időszak kiemelkedő tranzakciója a dél-budai Infopark irodaházban zárult, ahol 6.500 m2-t érintő bérleti szerződés hosszabbításra és területbővítésre került sor. Emellett a BRF három szerződéshosszabbítást regisztrált 5,000 m2-t meghaladó területre; kettőt Dél-Budán zártak le, egyet pedig a Váci úton. A legnagyobb új bérleti szerződést 3.305 m2-es területre kötötték a Pest Központ alpiacon.