2026 második negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 6.510.150 m²-t tett ki. A főváros és környéki modern állomány jelenleg 4.179.890 m²-t míg a regionális hazai modern állomány 2.330.260 m²-t tesz ki. 2026 második negyedévében két új ipari és logisztikai területtel bővült a Budapest és környéki állomány; összesen 28.850 m2 új spekulatív ipari/logisztikai terület került átadásra, a Faedra Business Park Budapesten, valamint a HelloParks FT3 második fázisa Fóton. A regionális piac 89.125 m2 új területtel és három új csarnokkal bővült, amelyek mind az Észak-Alföld régióban találhatók. A fővárosi és vidéki átadások együttesen 117.975 m²-t tettek ki.

2026 második negyedévében a budapesti agglomeráció üresedési rátája 14,8%-ra csökkent, mely 0,3 százalékpontos csökkenés az előző negyedévben mért értékhez képest. A negyedév végén összesen 617.620 m² ipari-logisztikai terület állt üresen a fővárosban és környékén. A regionális spekulatív állomány esetében 243.625 m²-nyi kihasználatlan területet rögzítettünk, ami 10,5%-os üresedési rátának felel meg. Ennek megfelelően az országos kihasználatlansági mutató 2026 második negyedévében 13,2%-on állt.

2026 második negyedévében a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 175.510 m²-t tett ki, ami 13% os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet a második negyedév során 97.400 m² volt, ami a teljes kereslet 55%-át tette ki.

2026 második negyedévében Budapest és környékének piacán a szerződéshosszabbítások érték el a legnagyobb részesedést 44%-kal, míg az előbérletek részaránya 26% volt. Az új szerződések a teljes kereslet 18%-át, a bővülések pedig 12%-át tették ki. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 45.750 m²-es előbérleti szerződés a CTPark Vecsés területén, míg a regionális piacok legnagyobb tranzakcióját egy 17.230 m²-es új bérleti szerződés jelentette Kunszentmártonon. A BRF 2026 második negyedévében összesen 30 bérleti szerződést rögzített a Budapest és környéki piacon, 5.850 m²-es átlagos tranzakciómérettel, ami 13%-os csökkenést jelent az egy évvel ezelőtti értékhez képest. A tranzakciók száma ugyanakkor változatlan maradt az előző év azonos időszakához viszonyítva. A korábbi évek tendenciáját követve, a szerződések többsége ezúttal is „big-box” logisztikai parkokban realizálódott.

A nettó abszorpció a fővárosban és környékén az második negyedévben a pozitív irányba mozdult, 36.455 m²-t tett ki. A regionális piacokon szintén pozitív tartományban maradt a mutató, a nettó abszorpció 40.525 m²-t ért el, és így országos szinten a teljes érték 76.980 m².