Budapesti Ipari Ingatlanok Jelentés - 2023 Q3
2023.11.09.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2023 harmadik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci összegzését.
A harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.047.330 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.447.460 m2, míg a regionális hazai állomány 1.599.870m2.
2023 harmadik negyedévében öt épülettel, összesen 140.730 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon szintén öt új átadást rögzítettünk, ami 92.610 m2-t tett ki. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Páty PT1 épülete volt (57.760 m2), míg vidéken a legnagyobb átadás a VGPark Beta A épülete (38.000 m2) volt Győrben.
Az üresedési ráta 2023 harmadik negyedévének végén Budapest esetében 10,0%-on állt, ami 140 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 510 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 345.870 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 89.570 m2 üres területet rögzítettünk, ami 5,6%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8.6%.
A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 85.160 m2-t tett ki, ami 56%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. 2023 első három negyedévében a teljes kereslet elérte a 316.950 m2-t, ami 32%-os csökkenés az előző év azonos időszakához képest. A szerződés hosszabbítások nélküli nettó kereslet 35.740 m2-t tett ki a harmadik negyedévben. Eddigi egész éves viszonylatban a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 174.120 m2-t ért el a mi az előző év azonos időszakához képest -49%, így a csökkenés mértéke éves tekintetben enyhébb.
A harmadik negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés 19.000 m2-re a VGP Park Győr Beta C épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt 15.510 m2-re a CTPark Budapest East ULL7-es csarnokára vonatkozóan. A fővárosban és környékén bérleti a szerződések legnagyobb részét a hosszabbítások tették ki 58%-kal, a hosszabbítások után a második legnagyobb részesedést az új bérleti szerződések érték el 32%-kal, majd a bővülések következtek 9%-kal. Q3-ban az előbérleti szerződések 1%-kal voltak jelen a piacon.
2023 harmadik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 21 bérleti szerződést rögzített, 4.060 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül kettő mérete meghaladta a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében kilenc megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során, amelyek átlagos mérete 2.580 m2-t tett ki.
A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2023 harmadik negyedévében 78.590m2-t tett ki.
