Hírek / Budapesti Ipari Ingatlanok Jelentés - 2023 Q3

Budapesti Ipari Ingatlanok Jelentés - 2023 Q3

2023.11.09.

Budapesti Ipari Ingatlanok Jelentés - 2023 Q3

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2023 harmadik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci összegzését.

A harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.047.330 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.447.460 m2, míg a regionális hazai állomány 1.599.870m2.

2023 harmadik negyedévében öt épülettel, összesen 140.730 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon szintén öt új átadást rögzítettünk, ami 92.610 m2-t tett ki. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Páty PT1 épülete volt (57.760 m2), míg vidéken a legnagyobb átadás a VGPark Beta A épülete (38.000 m2) volt Győrben.

Az üresedési ráta 2023 harmadik negyedévének végén Budapest esetében 10,0%-on állt, ami 140 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 510 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 345.870 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 89.570 m2 üres területet rögzítettünk, ami 5,6%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8.6%.

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 85.160 m2-t tett ki, ami 56%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. 2023 első három negyedévében a teljes kereslet elérte a 316.950 m2-t, ami 32%-os csökkenés az előző év azonos időszakához képest. A szerződés hosszabbítások nélküli nettó kereslet 35.740 m2-t tett ki a harmadik negyedévben. Eddigi egész éves viszonylatban a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 174.120 m2-t ért el a mi az előző év azonos időszakához képest -49%, így a csökkenés mértéke éves tekintetben enyhébb.

 

A harmadik negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés 19.000 m2-re a VGP Park Győr Beta C épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt 15.510 m2-re a CTPark Budapest East ULL7-es csarnokára vonatkozóan. A fővárosban és környékén bérleti a szerződések legnagyobb részét a hosszabbítások tették ki 58%-kal, a hosszabbítások után a második legnagyobb részesedést az új bérleti szerződések érték el 32%-kal, majd a bővülések következtek 9%-kal. Q3-ban az előbérleti szerződések 1%-kal voltak jelen a piacon.

2023 harmadik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 21 bérleti szerződést rögzített, 4.060 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül kettő mérete meghaladta a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében kilenc megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során, amelyek átlagos mérete 2.580 m2-t tett ki.

A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2023 harmadik negyedévében 78.590m2-t tett ki.

2023.11.09.
Tetszett a cikk? Ossza meg másokkal is!

Confidentiality

The information within this introduction is confidential. The information cannot be fully or partly reproduced, used or passed to anyone without the prior written approval of Robertson Hungary Kft. Neither this brochure, nor any of the details contained herein constitute part of a formal offer and all data should be considered for purposes of information only. Robertson Hungary is not responsible for any loss, material or otherwise, resulting from use of this information.

Prices do not include VAT!