Budapesti Ipari Ingatlanok Jelentés - 2023 Q4
2024.01.25.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2023 negyedik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci összegzését.
2023 végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.090.570 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.487.830 m2, míg a regionális hazai állomány 1.602.750 m2.
2023 utolsó negyedévében négy épülettel, összesen 40.370 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon csupán egy épület bővülést rögzítettünk, ami 2.880 m2-t tett ki. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a Budapest Dock Szabadkikötő D2-es épülete volt (13.770 m2), míg vidéken Tiszaújvárosban rögzítettünk egy épületbővítést (2.880 m2). Az éves átadási volumen a főváros és környékén elérte a 358.010 m2-t, míg a regionális piacokon 159.800 m2-t.
Az üresedési ráta 2023 végén, Budapest esetében 8,6%-on állt, ami 140 bázisponttal alacsonyabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 470 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 298.560 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 91.310 m2 üres területet rögzítettünk, ami 5,7%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 7,7%.
A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 313.810 m2-t tett ki, ami 41%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. 2023-ban a teljes kereslet elérte a 630.760 m2-t, ami 7%-os csökkenés az előző évhez képest. A szerződés hosszabbítások nélküli nettó kereslet 157.990 m2-t tett ki a negyedik negyedévben. Egész éves viszonylatban a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 332.110 m2-t ért el, ami az előző évhez képest 37%-os csökkenést jelent.
A negyedik negyedév legnagyobb szerződése a regionális piacokon egy szerződéshosszabbítás volt 10.560 m2-re a CTP Székesfehérvár SZF1 épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés szintén egy szerződéshosszabbítás volt 82.320 m2-re a GLP Üllő Logistics Centerben. A fővárosban és környékén a negyedik negyedévben a bérleti szerződések felét a hosszabbítások tették ki, az új bérleti szerződések 24%-kal, míg az előbérletek 21 %-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. Az utolsó negyedévben a bővülésre vonatkozó szerződések 6%-ot tettek ki.
2023 utolsó negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 26 bérleti szerződést rögzített, 12.070 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül tíz mérete meghaladta a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban kerültek aláírásra, a városi logisztika részesedése minimális maradt.
A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2023 negyedik negyedévében 87.680 m2-t, míg éves szinten 186.340 m2-t tett ki.
Forrás: BRF
