Hírek / Budapesti Ipari Ingatlanok Jelentés - 2023 Q4

Budapesti Ipari Ingatlanok Jelentés - 2023 Q4

2024.01.25.

Budapesti Ipari Ingatlanok Jelentés - 2023 Q4

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2023 negyedik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci összegzését.

2023 végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.090.570 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.487.830 m2, míg a regionális hazai állomány 1.602.750 m2.

2023 utolsó negyedévében négy épülettel, összesen 40.370 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon csupán egy épület bővülést rögzítettünk, ami 2.880 m2-t tett ki. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a Budapest Dock Szabadkikötő D2-es épülete volt (13.770 m2), míg vidéken Tiszaújvárosban rögzítettünk egy épületbővítést (2.880 m2). Az éves átadási volumen a főváros és környékén elérte a 358.010 m2-t, míg a regionális piacokon 159.800 m2-t.

Az üresedési ráta 2023 végén, Budapest esetében 8,6%-on állt, ami 140 bázisponttal alacsonyabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 470 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 298.560 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 91.310 m2 üres területet rögzítettünk, ami 5,7%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 7,7%.

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 313.810 m2-t tett ki, ami 41%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. 2023-ban a teljes kereslet elérte a 630.760 m2-t, ami 7%-os csökkenés az előző évhez képest. A szerződés hosszabbítások nélküli nettó kereslet 157.990 m2-t tett ki a negyedik negyedévben. Egész éves viszonylatban a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 332.110 m2-t ért el, ami az előző évhez képest 37%-os csökkenést jelent.

A negyedik negyedév legnagyobb szerződése a regionális piacokon egy szerződéshosszabbítás volt 10.560 m2-re a CTP Székesfehérvár SZF1 épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés szintén egy szerződéshosszabbítás volt 82.320 m2-re a GLP Üllő Logistics Centerben. A fővárosban és környékén a negyedik negyedévben a bérleti szerződések felét a hosszabbítások tették ki, az új bérleti szerződések 24%-kal, míg az előbérletek 21 %-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. Az utolsó negyedévben a bővülésre vonatkozó szerződések 6%-ot tettek ki.

2023 utolsó negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 26 bérleti szerződést rögzített, 12.070 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül tíz mérete meghaladta a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban kerültek aláírásra, a városi logisztika részesedése minimális maradt.

A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2023 negyedik negyedévében 87.680 m2-t, míg éves szinten 186.340 m2-t tett ki.

Forrás: BRF

2024.01.25.
Tetszett a cikk? Ossza meg másokkal is!

Confidentiality

The information within this introduction is confidential. The information cannot be fully or partly reproduced, used or passed to anyone without the prior written approval of Robertson Hungary Kft. Neither this brochure, nor any of the details contained herein constitute part of a formal offer and all data should be considered for purposes of information only. Robertson Hungary is not responsible for any loss, material or otherwise, resulting from use of this information.

Prices do not include VAT!