Hírek / Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2023 Q4

Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2023 Q4

2024.01.22.

Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2023 Q4

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2023 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.369.900 m2-t tesz ki, melyen belül 3.571.710 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798.190 m2 saját tulajdonú irodaház található. 2023 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány egy új irodaházzal, összesen 25.320 m2-rel bővült. A BEM Center Buda Központ alpiacon került átadásra. A 2023-as évben 102.835 m2 új irodaterület került átadásra.

A bruttó kereslet 2023 negyedik negyedévében 131.315 m2-t tett ki, amely negyedéves összehasonlításban 4%-os csökkenést, éves összevetésben pedig 29%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 52%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 43%-át tették ki, a bővülések 2%-ot, az előbérleti szerződések részaránya pedig 3%-ot ért el. A negyedik negyedév során három albérleti szerződést regisztráltunk, amit hozzászámoltunk a negyedéves teljes kereslethez. A teljes bruttó kereslet 2023-ban 464.570 m2-t, míg a nettó kereslet ugyanezen időszakban 238.250 m2-t tett ki. A bruttó bérbeadás 19%-os, a nettó bérbeadás 21%-os növekedést mutatott a 2022-es évhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2023 negyedik negyedévében elérte a 13,5%-ot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,3 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,2 százalékponttal emelkedett. 2023 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak Buda alpiacon regisztráltuk (8,7%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (36,8%). A nettó abszorpció a negyedik negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 6.590 m2-rel nőtt a használatban lévő irodaállomány mérete.

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 28%-át itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást Pest Központ alpiacon regisztráltuk, a tranzakciók 20%-a itt zárult le. A BRF összesen 155 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 847 m2 volt, az előző negyedévhez képest 3%-kal csökkent a tranzakciók mérete. Négy szerződést kötöttek 5.000 m2-nél nagyobb területre, amiből kettő hosszabbítás és kettő új szerződés volt. A negyedév legnagyobb tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak: egy a myhive Átrium Parkban, 12.390 m2-en, továbbá egy a Mill Parkban, több mint 7.000 m2-re.

Forrás: BRF

2024.01.22.
Tetszett a cikk? Ossza meg másokkal is!

Confidentiality

The information within this introduction is confidential. The information cannot be fully or partly reproduced, used or passed to anyone without the prior written approval of Robertson Hungary Kft. Neither this brochure, nor any of the details contained herein constitute part of a formal offer and all data should be considered for purposes of information only. Robertson Hungary is not responsible for any loss, material or otherwise, resulting from use of this information.

Prices do not include VAT!